Меж владельцами нежилых помещений а также товариществами частных владельцев жилища часто появляются дискуссии а также конфликты. Главной неувязкой противоречий является то, что собственники нежилых помещений никак не являются членами ТЧСЖ. В согласовании со статьей 3 Закона «О товариществах частных владельцев жилья» (от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32, далее — Закон) эти организации представляют собой соединения частных владельцев жилых помещений в одном либо нескольких плотно расположенных многоквартирных домах, соединенных всеобщим земляным участком с элементами благоустройства. Статья 128 Жилищного кодекса устанавливает, что ТЧСЖ есть соединение частных владельцев жилых помещений. Само определение «товарищество частных владельцев жилья» устанавливает, что его членами являются : собственники жилых помещений.
Однако некие требуют, что собственники нежилых помещений еще относятся к членам ТЧСЖ. При всем этом они ссылаются на часть первую статьи 13 Закона, которая гласит: «Членами товарищества являются юридические а также физиологические личика — собственники помещений». Но, во-1-х, это никак не обязывающая норма, она никак не охватывает императивного словооборота (в ней недостает таковых слов, как «обязаны, непременно, в обязательном порядке» а также т.п.), а предписывать повинность, никак не предусмотренную Законодательством напрямик а также конкретно, никто никак не в льготе. Во-2-х, как теснее было произнесено, из самого определения ТЧСЖ следует, что стиль идет о владельцах жилых помещений.
Юридические личика — собственники жилых помещений — это те, кто никак не переоформил свою недвижимость в установленном распорядке в нежилые помещения. Это квартиры, находящиеся на балансе хокимиятов, ведомств, компаний, которые имеют все шансы получать жилище для собственных служащих.
Закон уравнивает владельцев жилых а также нежилых помещений в льготе использования всеобщим богатством, также в повинности идти затраты сообразно его содержанию вместе с членами ТЧСЖ (статьи 6, 29 а также 30 Закона). Все-таки в Законе отсутствует норма, устанавливающая роль владельцев нежилых помещений в общих собраниях членов ТЧСЖ, принятии решений, связанных с деловитостью товарищества. Так как собственники нежилых помещений никак не являются членами товарищества, Законодательством еще никак не установлена повинность подготовительного ознакомления их с планами работ сообразно содержанию всеобщего богатства, сметами заработков а также расходов, отчетами сообразно их выполнению, расчетами размеров взносов в ТЧСЖ. Законодательство никак не охватывает а также норму об уведомлении владельцев нежилых помещений о месте, дате, медли проведения, повестке дня всеобщего собрания членов ТЧСЖ (статья 20 Закона). Члены правления имеют все шансы позвать владельцев нежилых помещений на сплошное стечение, только это только их хорошая свобода, но не повинность.