Основная масса людей предпочитает строить дом самостоятельно. При таком подходе жилище наверняка будет отвечать всем требованиям владельцев. Но кто-то не может или не хочет так долго ждать, тогда встает вопрос о приобретении уже готового дома. Но как выбрать его, чтобы не сожалеть о неправильно вложенных деньгах? Ведь речь идет о достаточно крупной сумме.
Естественно, первая оценка дома – это визуальный осмотр. Когда предложенный вариант не понравился изначально своим внешним видом, то о покупке не ведется и разговора. Если же дом полностью соответствует вкусу потенциальных владельцев, настал черед осмотра изнутри. Важно обращать внимание на величину и расположение каждой комнаты, потому что перепланировка – это очень сложный и утомительный процесс, требующий колоссальных финансовых затрат и сбора уймы документов. Хозяйка, как правило, интересуется кухней: насколько она удобна и приспособлена под ежедневную эксплуатацию. Наличие коммуникаций – это большой плюс, если же их нет, то необходимо узнать, сложно ли будет провести воду, газ, канализацию.
Очень часто владельцы дома умело маскируют недостатки, поэтому осмотр должен проводиться самым тщательным образом. Моменты, требующие особенного внимания – это окна (не потребуют ли они замены в обозримом будущем), состояние труб, крыши. Не нужно стесняться задавать хозяевам прямые вопросы. Неплохо было бы привлечь к процессу профессионалов, способных реально оценить состояние фундамента, стен, стоков. Существуют такие завуалированные изъяны, обнаружить которые сумеет только компетентный специалист.
Если дом в полном порядке и действительно стоит объявленной суммы, можно переходить к изучению техпаспорта. Прежде всего, нужно удостовериться в том, что в документе указаны все существующие коммуникации, планировка соответствует действительности, если что-то обозначено неверно, то новому владельцу придется выложить крупную сумму денег за легализацию всех помещений, а возможно и выплатить государству ощутимый штраф.
Отдельного внимания заслуживает приусадебный участок, не преувеличены ли его размеры? Если нет стопроцентной уверенности в том, что удастся справиться собственными силами, то лучше привлечь агентство, это послужит гарантией по-настоящему выгодной сделки. Ведь дом приобретается не на месяц или пять лет, а на долгие годы.
