Давным-давно кануло в Лету то прекрасное время, когда государство предоставляло совершенно бесплатно жилплощадь всем нуждающимся. Теперь люди вынуждены долго и упорно собирать деньги или брать в долг у банков, чтобы получить собственный дом. Именно поэтому так важно делать правильный выбор. При покупке необходимо учитывать множество нюансов и подводных камней.
Приемка квартиры в строящемся доме – очень важный и ответственный момент, требующий грамотного подхода. Обнаружение недостатков на ранней стадии позволит либо отказаться от приобретения недвижимости и получить выплату за нанесенный моральный ущерб, либо убедить строителей устранить дефект. Конечно, в этот торжественный день человеку не терпится, наконец, получить ключи и заселиться в новый дом, но все же не стоит торопиться. Игнорирование определенных правил может привести к печальным последствиям в будущем. Поэтому спешить не стоит. К моменту завершения сделки (подписания сторонами акта приемки) все строительные работы в квартире уже должны быть завершены. После того, как покупатель проверил всю документацию и убедился в том, что все в полном порядке можно переходить к визуальному осмотру помещения. По закону дольщик имеет полное, совершенно законное право не подписывать акт приема-передачи квартиры, если она не соответствует предъявляемому качеству и существующим нормативам. В случае, когда акт уже подписан, а застройщик не потрудился устранить обнаруженный дефект, необходимо составить приложение к уже существующему подписанному акту.
Варианты отделки зависят от индивидуальных потребностей клиента и его финансовых возможностей. Первый вид – черновая отделка. Второй вид – предчистовая отделка. Третий вид – чистовая отделка. Проверяется состояние стен, потолка, пола, остекление и инженерные системы. В случаях с отклонениями от норм покупатель имеет право отстаивать свои права. Обнаруженные недостатки необходимо записать, непременно сохранив копию для себя. В течение полутора месяца застройщик обязан устранить брак либо возместить все сопутствующие расходы. Если клиента не удовлетворяет результат, то он имеет право требовать деньги, выплаченные за квартиру в полном объеме. Выплата должна производиться в течение 45 дней. Если что-то идет не так, то следующая инстанция – это суд, который, естественно, примет сторону обманутого клиента.
