Любую находящуюся в собственности недвижимость владелец может не только оставить кому-то в наследство, сдать в аренду или продать, но и подарить. Речь тут идти может об абсолютно любом объекте недвижимости, в том числе и коммерческом.
Близость родственных связей совершенно не важна, подарить объект недвижимости можно не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям. Впрочем, законом оговариваются несколько исключений из этого правила. В частности, даже полноценные права опекунов не дают права дарить недвижимость от имени недееспособных или малолетних ее хозяев. Кроме того, государственным служащим передавать в дар такие подарки также нельзя, особенный запрет накладывается на дарение недвижимости сотрудникам образовательных и медицинских государственных организаций, если в роли дарителя выступает обучающийся или лечащийся человек, а также его родственники. Передавать в дар друг другу объекты недвижимости нельзя и коммерческим компаниями, но при этом физическое лицо юридическому такой подарок сделать может, как и наоборот.
Стоит учитывать, что если дарение оформляется человеком, который не является близким родственником одариваемому, последнему потребуется уплатить в налоговую службу подоходный сбор. Близкими родственниками при этом признаются родные сестры и братья, супруги, а также прямые потомки, даже через поколение (внуки по отношению к дедушкам и бабушкам и наоборот). Все остальные связи близкородственными не признаются. Подоходный налог потребуется уплачивать даже в том случае, если племяннице решил сделать такой подарок ее родной дядя.
Чаще всего смена собственника у недвижимости через дарение происходит внутри семьи, то есть осуществляют ее родственники. Среди них по личным мотивам сделки заключаются чаще. То есть сделка дарения используется для решения тех или иных житейских задач. Чужие люди оформляют ее очень редко. Впрочем, целесообразным дарение в этом случае назвать и нельзя, поскольку придется уплачивать сборы государству.
Дарение чужому человеку недвижимости обычно является мнимым, им прикрывают сделку купли-продажи. Как правило, используется этот вид смены собственника в тех случаях, когда покупатель не имеет возможность обелить свой доход, а также для обхода преимущественного выкупа части объекта другими его собственниками.
Кроме того, через дарение недвижимость может передаваться в ситуации, когда собственнику требуется сделать так, чтобы при предъявляемых к нему имущественных претензиях с него нечего было взять. Однако специалисты отмечают, что подобные причины сделок дарения отмечаются очень редко.
